【副業】不動産投資（アパート経営）でお金を稼ぐには？

不動産投資（アパート経営）の副業評価

不動産投資（アパート経営）のメリット/稼げる点

• 半永久的な資産で不労所得を得られる
• 少額投資から始められ大きく稼げる
• 計画的に資産を増やしていくことが可能

不動産投資（アパート経営）のデメリット/稼げない点

• 初期投資の金額が大きく参入障壁が高い
• 知識が必要で管理などの手間が発生する
• 災害の損失や資産価値低下のリスクあり

不動産投資（アパート経営）をおすすめする3つのポイント

• 不動産は資産のため半永久的な不労所得を得ることができる
• 投資のため仕事とは違い手間のかかる作業や労働が必要ない
• 少額から投資することもでき柔軟に投資スタイルを選べる

不動産投資（アパート経営）とは

不動産投資の副業とは、自身の所有している空き物件や空き部屋を貸し出すことでお金を稼ぐ方法です。
不動産投資には「大家として賃料を稼ぐ方法」と「少額から投資するREIT（リート）」というものが存在します。

大金を用意できない場合でも少額から投資できるため、柔軟に投資スタイルを洗濯できるのが魅力です。
また、不動産投資の大きな魅力は何と言っても、資産の運用による不労所得を得ることができることです。

「働かないでお金を稼ぐ」にはどうしたらいいのか考えたことはありませんか？
不労所得はそんな働かないで収入を得る1つの方法です。

少額から投資するREIT（リート）の場合であれば良いのですが、アパートやマンションを貸し出して大家として賃料を受け取る場合には注意が必要です。
長期的な入居者を見込めない場合は土地や建物にかかったお金が回収できず、自己負担になる場合もあります。
そのため、土地や建物を購入する際にはしっかりと見極める必要があります。

近年では、老後の収入を考えてかたサラリーマン（会社員）として働きながら不動産投資を副業として行う方が増えつつあります。
いきなり大金をつぎ込んでしまうと回収までに多くの時間が必要になりますし、副業としてコツコツと投資を行っていくのが最良です。

不動産投資（アパート経営）の始め方

1.不動産投資の基本的な仕組みを知ろう！

不動産投資の副業を始めるには、まず投資の基本的な仕組みを理解しておくことが大切です。
不動産投資でどのような物件を購入して利益を出していくか戦略を立てるためには利益についての知識が必要不可欠です。

まずは、不動産投資における「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」についてしっかりと勉強しておきましょう！

2.不動産投資の投資スタイルを決めよう！

不動産投資の基本的な仕組みについて理解したら投資スタイルについて確認しましょう。

不動産投資には「大家として賃料を得る」方法と「REIT（リート）投資の分配金を受け取る」方法の2パターンが存在します。
不動産投資を始める際にどちらで始めるのかも踏まえて確認しておくと良いです。

3.気に入った不動産を探して購入しよう！

不動産投資について知識がついたら実際に気に入った不動産を探して購入しましょう。

リフォームや修繕、管理業務や売却方法など不動産投資会社がサポートしてくれることは様々です。
各不動産会社によって保有しているマンションやサポート内容が違うため予め確認しておくようしましょう！

4.不動産を貸し出して運営管理しよう！

気に入った不動産の購入が完了したら、必要に応じてリノベーション（リフォーム）を行います。

購入した不動産の物件タイプによって必要な修繕が変わってきます。
各不動産会社がサポートしてくれるため指示に従って貸し出しまでスムーズに進めましょう！

5.所有している不動産を売却して利益を得よう！

不動産投資を売却することによって大きな利益を得ることができます。
購入価格を充分に回収できていないと自己負債を負ってしまうため注意が必要になります。

不動産を売却することは（キャピタルゲイン）は大きな利益こそ得られますが資産も同時になくなるため不動産投資の出口戦略となります。

不動産投資（アパート経営）の体験談をインタビュー

Q.不動産投資は実際どのくらい稼ぐことができるのですか？

普段はサラリーマン（会社員）として働いているのですが、将来も見据えて不動産投資を副業として始めることにしました。
さすがにマンションは購入できないのでアパートを購入して経営していますが、サラリーマンとして大家をやっているようなもんです。笑

副業には不動産投資意外にも色々な仕事がありますが、将来のことも考えて持続的にお金を得たいなら不動産投資が一番良いと思いますね～！

副業ではありますが、サラリーマンをしつつ不動産投資で月収50万円近くは稼げているので大分いい生活が送れています！

Q.どのような不動産投資を実践されましたか？

不動産投資で実践したことと言えば、「始めよう！」と踏み出したことが一番思い入れがありますね・・・！
やっぱり物件を購入するって大きな買い物じゃないですか？

REIT（リート）の場合なら投資信託なのでそこまで大きなリスクにはなりませんが、ローンを組んで物件を購入する場合、返済できなければ自己負担です。
最悪の場合は自己破産も考えられますよね・・・！

そういった意味でも実践したことで一番記憶に残っているのは「物件を購入した」ことですね！

Q.不動産投資で稼ぐにはどのくらい作業量が必要ですか？

不動産投資の作業と言えば、物件を購入して運営管理しながらローンを返済、不労所得を得ることでしょうか！
ざっくり言いましたが、大体そんな感じですよ。笑

不動産投資って購入や売却も大金が動くので節税などの税金対策はしておかないと痛い目にみますね・・・！
私も危うく過剰に払うかもしれなかったので。笑

運営管理の作業量を心配する方が多いようですが、基本的には不動産投資会社に私は一任しているのでほぼ作業はありませんね！

Q.不動産投資で成功して稼ぐコツはなんですか？

不動産投資をサラリーマン（会社員）のような私のような形で始めるのであれば、間違いなく不動産投資会社が収益を最大化するコツになってきます。
マンションやアパートの経営なんて本業と別に副業で行うには大変です。
そのため、運営管理はサポートの力を借りて行うことが必要不可欠なのです。

器用な方であれば個人でもできちゃうかもしれませんが私は無理ですね・・・。笑
公務員をやっている友達がいるんですが、最近私と同じように不動産投資を始めてアパート経営を始めました。

やはり、個人では難しいといって不動産投資会社のサポートを頼ってやっています！

Q.不動産投資は副業としておすすめですか？

不動産投資は会社によって利回りも良いため、おすすめの投資だと思います。

副業としては参入障壁が高いような気もするのでまずは「不動産投資セミナー」「不動産投資のリスク」「不動産の経営方法」などをしっかりと勉強してからがおすすめです！
私も数年かけて勉強してから実際に不動産投資を始めて、物件を購入したので！笑

投資用の不動産（マンションやアパートなど）を既に所有しているのであれば、不動産投資会社によってはすぐに利益を上げることもできると思います。
まずはしっかりと不動産投資の勉強をしてから始めることをおすすめしますよ！

不動産投資（アパート経営）で副業をしている人の口コミ

不動産投資信託「REIT（リート）」で副収入を得ています！

普段は会社に勤めていますが、今のご時世不景気のせいもあり会社に勤めている給与だけでは心もとないです。
そこで副業として不動産投資を始めることにしたんですが、あまりにも初期投資が多いとリスクも高くなると思い、私はREIT（リート）で少額投資をしています。

今はまだ始めたばかりなのでそこまで分配金を受け取ることができていませんが、今後コツコツと投資額を増やし、利益分配のみで会社の給与並に副収入を得たいと思っています。

不動産投資は安定した副収入を稼ぐことができますし、他の副業などと比較しても安心だと思っています！

主婦の在宅ワークとして不動産投資を始めてみました！

普段は主婦をしているんですが、家にいながらできる仕事として何かないか探していたところ不動産投資にいきつきました。

もともと、親が物件を数個所有していたこともあり、不動産投資は運営最適化のような感覚で始めたような感じです。
賃料で収入を得ているので一応、主婦兼大家という形にはなりますが、運営管理は不動産投資会社にほとんど任せています。
ローンも既に返済が終わっていたので、今後はさらに入居者を増やす施策をしたり場合によってはリノベーション（リフォーム）や売却も考えて収益を最大化していきたいと思っています。

自宅で空いている時間を有効的に使えているので以前の生活と比べて満足しております！

FX（外国為替証拠金取引）の他にも不動産投資で稼ぐ！

普段はFX（外国為替証拠金取引）投資をして生計を立てていますが、最近調子が良いので新たな投資に手を出してみることにしたんです。

FX（外国為替証拠金取引）は自動的にお金を稼げるといってもやはり売り買いする必要がありますし、不労所得に憧れていたのでローンを組んでマンションを購入しました。

不動産投資としてマンションを購入したわけですが、やっぱり物件を購入するには大金が必要ですし、最初は稼ぐというよりローン返済がほとんどですね・・・。
まあ、でも入居率や賃料の回収率なども良い調子なのであと数年このままいけば、不労所得として収入が入ってくる計算です。

不動産投資は初期投資こそかかりますが、工夫次第で回収が上手くできますし、FX（外国為替証拠金取引）と比較して、そのような部分ではやり甲斐があって楽しく感じます！

不動産投資（アパート経営）の副業を始めるなら！利用したいサービスベスト3

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不労所得を得られる副業の不動産投資を始めよう！

副業として不動産投資を少しずつ始めるサラリーマン（会社員）が増えてきました。
やはり、大家として賃料を受け取る場合の不動産投資ですと初期投資に多額の費用が必要になります。
そのため、少額から投資するREIT（リート）による不動産投資が多いようです。

最近ではAirbnb（エアービーアンドビー）などのような不動産を活用してお金を稼ぐ方法も増えてきました。
サラリーマン（会社員）だけでなく、公務員や銀行員の間でも副業として不動産投資が段々と定着していくことも予想されます。

2020年には東京でオリンピックが開催されますが、日本の宿泊施設、民泊物件の数が少ないためAirbnb（エアービーアンドビー）の需要が高まっています。
副業として不動産投資をするにはうってつけの機会だと言われています。

高額のお金が動く市場なので「確定申告」や「源泉徴収」などの税金対策もしっかりと行って不動産投資をすることをおすすめします。
不動産投資を始めるのであれば、「大家として賃料を得る」のか「REIT（リート）による投資」をするのか決めるところからスタートしてみましょう！